Meublés neufs en Censi-Bouvard

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Article publié dans “Capital” le 25/01/16 à 14:49

Alerte rouge sur les meublés avec services ! Qu’il s’agisse des résidences de vacances sous marque Odalys et Belambra ou de celles d’affaires situées en centre-ville, on ne compte plus les renégociations de baux à la baisse. Dans un lot de onze résidences, cédé par les spécialistes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en janvier 2015, elles s’échelonnent ainsi de – 30 à – 70%. «Et parmi les 115 résidences restantes à l’issue de ce rapprochement, la moitié renégocie aussi les loyers à la baisse. Parfois, le groupe exige en plus des propriétaires de payer pour 4 000 euros de travaux», assure Olivier Metay, président de la Fédération des associations des copropriétaires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de proposer à la vente des résidences toutes neuves, associées à une promesse de rendement de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les conseillers financiers indépendants (Anacofi) a créé une commission pour examiner le secteur, aux con­clusions attendues début 2016.

Fiscalité : En plus de l’exoné­ration de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts, ­répartie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors taxes ­limité à 300 000 euros. Soit un gain maximal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement ­excédant le plafond de 300 000 euros. Les loyers sont imposés au barème progressif de l’IR, après déduction des charges (forfaitaire ou au réel).

Conclusion :

  • Rentabilité : de 3,8 à 5,5% par an avant bonus ­fiscal
  • Risque : de moyen à très élevé
  • Durée : 9 ans minimum

Faut-il investir en LMNP

Faut-il investir en LMNP

D’après l’article de Benjamin CLAVEL

La dépendance vis à vis du gestionnaire de la résidence :

Les vendeurs de LMNP insistent en général sur un point crucial pour convaincre leur prospect d’acheter un bien en LMNP: le paiement du loyer est garanti par le gestionnaire pour une durée fixe.
C’est effectivement quelque chose de très rassurant… tant que le gestionnaire paye !
Les exemples de défaillance sont nombreux ces dernières années
et quand ça
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Remboursement des TOM

Remboursement des
Taxes d’Ordures Ménagères

Pour la taxe d’ordures ménagères, il faut envoyer le mail ci-dessous avec en pièce jointe l’avis de taxe foncière 2015 à Appart’City à l’adresse suivante : proprietaires@appartcity.com.

Madame, Monsieur,
Par le présent mail, je sollicite le remboursement de la taxe d’ordures ménagères que j’ai payé au titre de l’année 2015, soit la somme de xx€.

Vous trouverez, ci-joint, l’avis de taxe foncière correspondant.

Dans cette attente,
Cordialement.

Signature

À faire le plus tôt possible et vérifier que ces TOM ont bien été versés sur un loyer.

NEHO-Group

NEHO-Group

NEHO-Group ex GRH n’ont pas réussi à payer une année complète dans les délais.

Aujourd’hui, on vient d’apprendre que pour la résidence d’Annecy-Seynod le paiement de janvier qui est dû au 10 janvier serait payé en 3 fois.

  • 33% le 14 janvier soit 4 jours de retard.
  • 33% le 14 février soit 34 jours de retard.
  • le solde les 34% restant le 14 mars soit 64 jours de retard..

Les propriétaires investisseurs ont déjà accepté l’année dernière une baisse de 30% sur leur loyers et doivent maintenant attendre avant d’être payé…

NEHO-Group un gestionnaire à surveiller…

Le syndic version Alur Macron

Le syndic version Alur Macron

Il aura donc fallu deux ans de procédure législative et deux lois suivies de décrets d’application pour tenter de rééquilibrer les rapports entre copropriétaires et syndics… A l’arrivée : des avancées juridiques, en particulier l’adoption d’un contrat type de syndic et l’instauration d’une liste limitative de prestations exceptionnelles. Mais aussi Continuer la lecture de « Le syndic version Alur Macron »

Investisseurs propriétaires Appart’Citty

Investisseurs propriétaires dans une résidence hôtelière Appart’Citty.

Comme moi vous avez reçu la première NewsLetter d’ Appart’City .
Cette première parution donne des informations sur le groupe (c’est très bien) mais je suis surpris pour ne pas dire choqué par les informations communiquées !
Comment l’équipe dirigeante peut annoncer des bénéfices, c’est bien, et en même temps, sans avoir honte, dire qu’elle ne paie pas les loyers et ne respecte pas ses obligations contractuelles ?
De plus cette communication ne correspond pas à ce que peut dire Continuer la lecture de « Investisseurs propriétaires Appart’Citty »

Appart’City négocie

Appart’City négocie dans les résidences les moins rentables

Appart’City a contacté une quinzaine de résidence pour négocier. Voila un exemple de propositions faites :

  1. Modification du bail avec un avenant (ce qui maintient la date de fin du bail)
  2. Indexation des loyers à l’indice ILC (beaucoup moins avantageux pour les propriétaires)
  3. Réduction d’environ 40% des loyers (sans commentaires)
  4. Frais pour remise en état des appartements (ex T1 : entre 4000€ et 5000€ TTC)

Après 3 ou 4 ans d’exploitation, des appartements à remettre en état à nos frais car Appart’City n’a pas fait le travail d’entretien pourtant à sa charge.

Il est temps de se regrouper en créant des associations et de défendre nos intérêts.

Message d’une propriétaire

Message d’une propriétaire

Bonsoir a tous,

Je me suis rendue a la présentation de la Fédération FAPRAH samedi a Valence.

J’ai été surprise par cette équipe très dynamique qui nous a appris beaucoup de choses très intéressantes, cette réunion qui a commencé a 10h30 s’est terminée vers 16h30, il y avait 33 associations représentées ce qui a été un succès d’après les Continuer la lecture de « Message d’une propriétaire »