Investir en LMNP

LMNP Belambra – VVF veut baisser de 40% les loyers versés aux investisseurs via une « révision judiciaire des loyers »

Belambra entame une révision judiciaire de ses loyers et demande une baisse de 40% des loyers versés aux épargnants investisseur en LMNP !

La révi­sion judi­ci­aire des loy­ers est une procé­dure d’ordre pub­lic Con­tin­uer la lec­ture de « Inve­stir en LMNP »

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Arti­cle pub­lié dans “Cap­i­tal” le 25/01/16 à 14:49

Alerte rouge sur les meublés avec ser­vices ! Qu’il s’agisse des rési­dences de vacances sous mar­que Odalys et Belam­bra ou de celles d’affaires situées en cen­tre-ville, on ne compte plus les rené­go­ci­a­tions de baux à la baisse. Dans un lot de onze rési­dences, cédé par les spé­cial­istes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en jan­vi­er 2015, elles s’échelonnent ain­si de – 30 à – 70%. «Et par­mi les 115 rési­dences restantes à l’issue de ce rap­proche­ment, la moitié rené­go­cie aus­si les loy­ers à la baisse. Par­fois, le groupe exige en plus des pro­prié­taires de pay­er pour 4 000 euros de travaux», assure Olivi­er Metay, prési­dent de la Fédéra­tion des asso­ci­a­tions des copro­prié­taires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de pro­pos­er à la vente des rési­dences toutes neuves, asso­ciées à une promesse de ren­de­ment de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les con­seillers financiers indépen­dants (Ana­cofi) a créé une com­mis­sion pour exam­in­er le secteur, aux con­clusions atten­dues début 2016.

Fis­cal­ité : En plus de l’exoné­ration de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur béné­fi­cie d’une réduc­tion d’impôts, ­répar­tie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors tax­es ­lim­ité à 300 000 euros. Soit un gain max­i­mal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement ­excé­dant le pla­fond de 300 000 euros. Les loy­ers sont imposés au barème pro­gres­sif de l’IR, après déduc­tion des charges (for­faitaire ou au réel).

Con­clu­sion :

  • Rentabil­ité : de 3,8 à 5,5% par an avant bonus fiscal
  • Risque : de moyen à très élevé
  • Durée : 9 ans minimum

Faut-il investir en LMNP

Faut-il investir en LMNP

D’après l’ar­ti­cle de Ben­jamin CLAVEL

La dépendance vis à vis du gestionnaire de la résidence :

Les vendeurs de LMNP insis­tent en général sur un point cru­cial pour con­va­in­cre leur prospect d’acheter un bien en LMNP: le paiement du loy­er est garan­ti par le ges­tion­naire pour une durée fixe.
C’est effec­tive­ment quelque chose de très ras­sur­ant… tant que le ges­tion­naire paye !
Les exem­ples de défail­lance sont nom­breux ces dernières années
et quand ça
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Remboursement des TOM

Remboursement des
Taxes d’Ordures Ménagères

Pour la taxe d’or­dures ménagères, il faut envoy­er le mail ci-dessous avec en pièce jointe l’avis de taxe fon­cière 2015 à Appart’C­i­ty à l’adresse suiv­ante : proprietaires@appartcity.com.

Madame, Mon­sieur,
Par le présent mail, je sol­licite le rem­bourse­ment de la taxe d’or­dures ménagères que j’ai payé au titre de l’an­née 2015, soit la somme de xx€.

Vous trou­verez, ci-joint, l’avis de taxe fon­cière correspondant.

Dans cette attente,
Cordialement.

Sig­na­ture

À faire le plus tôt pos­si­ble et véri­fi­er que ces TOM ont bien été ver­sés sur un loyer.