Restructuration chez Appart’City

Restructuration chez Appart’city

Les investis­seurs du groupe Appart’C­i­ty réor­gan­isent la société.

M. Bon ne mèn­era plus les négo­ci­a­tions avec les pro­prié­taires, c’est M. Thier­ry Rochet qui va pren­dre le relais. Pour l’instant, toutes les réu­nions sont suspendues.

Ces négo­ci­a­tions se fer­ont d’abord avec les avo­cats et la fédéra­tion FAPRAH.
Elles vont être mis en place rapi­de­ment. L’objectif est le redresse­ment d’Appart’City et la péren­ni­sa­tion du paiement des loyers.

APPART’CITY baisse les loyers sans concertation

APPART’CITY baisse les loyers sans concertation

Appartc­i­ty a com­mu­niqué début mai, un cal­en­dri­er de paiement des loy­ers sur les dix prochain mois. (il ne le respecte déjà plus) . Il a par la même dimin­ué de 5% à 30% les loy­ers dans toutes les rési­dences, y com­pris sur celles dégageant un béné­fice d’exploitation et le tout, sans aucune con­cer­ta­tion préalable!

Au cours des prochaines semaines, Appartc­i­ty a fixé des ren­dez vous dans toutes les rési­dences et va pro­posé des avenants aux baux actuels avec cette réduc­tion de loyers….

A ce jour, quelques réu­nions ont déjà eu lieu. Les pro­prié­taires sont mis devant le fait accom­pli et ne souhait­ent nulle­ment sign­er ces avenants. De plus en plus de pro­prié­taires assig­nent cet exploitant en jus­tice, refusent ces baiss­es imposées et con­tin­u­ent à réclamer leurs loy­ers impayés.

Encore un exploitant qui essaye d’e­scro­quer les propriétaires…

Investir en LMNP

LMNP Belambra – VVF veut baisser de 40% les loyers versés aux investisseurs via une « révision judiciaire des loyers »

Belambra entame une révision judiciaire de ses loyers et demande une baisse de 40% des loyers versés aux épargnants investisseur en LMNP !

La révi­sion judi­ci­aire des loy­ers est une procé­dure d’ordre pub­lic Con­tin­uer la lec­ture de « Inve­stir en LMNP »

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Arti­cle pub­lié dans “Cap­i­tal” le 25/01/16 à 14:49

Alerte rouge sur les meublés avec ser­vices ! Qu’il s’agisse des rési­dences de vacances sous mar­que Odalys et Belam­bra ou de celles d’affaires situées en cen­tre-ville, on ne compte plus les rené­go­ci­a­tions de baux à la baisse. Dans un lot de onze rési­dences, cédé par les spé­cial­istes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en jan­vi­er 2015, elles s’échelonnent ain­si de – 30 à – 70%. «Et par­mi les 115 rési­dences restantes à l’issue de ce rap­proche­ment, la moitié rené­go­cie aus­si les loy­ers à la baisse. Par­fois, le groupe exige en plus des pro­prié­taires de pay­er pour 4 000 euros de travaux», assure Olivi­er Metay, prési­dent de la Fédéra­tion des asso­ci­a­tions des copro­prié­taires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de pro­pos­er à la vente des rési­dences toutes neuves, asso­ciées à une promesse de ren­de­ment de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les con­seillers financiers indépen­dants (Ana­cofi) a créé une com­mis­sion pour exam­in­er le secteur, aux con­clusions atten­dues début 2016.

Fis­cal­ité : En plus de l’exoné­ration de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur béné­fi­cie d’une réduc­tion d’impôts, ­répar­tie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors tax­es ­lim­ité à 300 000 euros. Soit un gain max­i­mal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement ­excé­dant le pla­fond de 300 000 euros. Les loy­ers sont imposés au barème pro­gres­sif de l’IR, après déduc­tion des charges (for­faitaire ou au réel).

Con­clu­sion :

  • Rentabil­ité : de 3,8 à 5,5% par an avant bonus fiscal
  • Risque : de moyen à très élevé
  • Durée : 9 ans minimum