Statut LMNP : résidence principale ou secondaire ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal spécifique. Ce dispositif s’applique à condition de respecter certains critères liés au bien et à l’activité locative.

Mais peut-on louer :

• une résidence principale ?

• une résidence secondaire ?

• un logement vacant ou partiellement occupé ?

La réponse dépend du type d’usage du bien, de votre situation et du respect des conditions propres au LMNP.

Peut-on louer sa résidence principale en LMNP ?

La résidence principale est, par définition, le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Ce bien peut difficilement être mis en location meublée permanente, car vous l’utilisez vous-même la majeure partie du temps.

Cependant, certaines exceptions existent :

• vous louez une partie de votre résidence principale (ex. : une chambre meublée ou un studio indépendant) : dans ce cas, le LMNP peut s’appliquer, si les conditions sont remplies ;

• vous sous-louez temporairement une chambre meublée avec autorisation ;

• vous êtes absent plusieurs mois dans l’année et louez le logement en meublé saisonnier (ex. : été ou missions professionnelles longues).

👉 Dans ces situations, le statut LMNP peut s’appliquer partiellement, mais il faut être vigilant sur :

• la durée de location,

• la déclaration de début d’activité (formulaire P0i),

• le respect des règles locales (surtout en zones tendues).

Peut-on louer une résidence secondaire en LMNP ?

Oui, une résidence secondaire peut parfaitement être exploitée sous le statut LMNP, à condition qu’elle soit proposée à la location meublée, de manière régulière.

Il est fréquent d’utiliser une résidence secondaire pour :

• la location saisonnière (meublé de tourisme),

• la location longue durée meublée à l’année.

Dans ce cas, vous devez :

• respecter les équipements obligatoires,

• établir un bail meublé (ou un contrat de location saisonnière selon les cas),

• enregistrer l’activité en tant que LMNP,

• vous conformer aux règles de la commune, notamment en matière de déclaration ou d’autorisation préalable.

👉 Attention : dans certaines villes (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), la mise en location meublée d’une résidence secondaire est encadrée et peut nécessiter une autorisation de changement d’usage.

Peut-on louer un logement vacant en LMNP ?

Oui. Si vous possédez un logement vide que vous n’habitez pas, vous pouvez le meubler et le proposer à la location sous le statut LMNP. Il ne s’agit alors ni de votre résidence principale, ni secondaire, mais d’un bien locatif meublé.

Il suffit de :

• meubler le logement selon les critères légaux,

• enregistrer votre activité avec le formulaire P0i,

• choisir un régime fiscal (micro-BIC ou réel),

• respecter les obligations du bail meublé.

Ce cas est le plus courant dans le LMNP classique, et ne pose pas de difficulté particulière si toutes les démarches sont effectuées correctement.

Tableau récapitulatif : quel bien peut être loué en LMNP ?

Le statut LMNP s’applique à tout bien loué en meublé, quelle que soit sa nature, à condition de respecter les règles en vigueur. Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire ou un logement vacant, le LMNP est tout à fait adapté. Pour une résidence principale, l’usage est plus limité, sauf à louer une partie du logement ou temporairement.

👉 Pour en savoir plus sur les possibilités qui s’offrent à vous, consultez également :

• Comment fonctionne le statut LMNP pour un particulier
• Les conditions pour bénéficier du statut LMNP en 2025
• Les différences entre LMNP et LMP : comment choisir ?
• Fiscalité LMNP : les règles à connaître avant de se lancer
• LMNP : comment déclarer ses revenus correctement ?
• Amortissement en LMNP : comment ça marche ?
• Les avantages du statut LMNP pour les retraités Quelles obligations légales pour le bailleur LMNP ?