Les conditions pour bénéficier du statut LMNP en 2025

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal qui permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime avantageux. Mais pour profiter de ce cadre, certaines conditions strictes doivent être respectées. Ces critères déterminent si vous êtes bien considéré comme “non professionnel”, ce qui vous ouvre droit à une fiscalité simplifiée et à certains amortissements.

En 2025, ces règles restent les mêmes que les années précédentes, mais il est essentiel de bien les comprendre avant de vous lancer.

Conditions liées aux revenus locatifs

1. Ne pas dépasser un seuil de recettes annuelles

Le statut LMNP s’applique uniquement si vos revenus tirés de la location meublée :

• sont inférieurs à 23 000 € par an, ou

• représentent moins de 50 % de vos revenus globaux imposables.

Ces deux seuils sont alternatifs : si vous dépassez l’un mais pas l’autre, vous pouvez encore rester en LMNP.

👉 Exemple : si vous gagnez 60 000 € par an via votre emploi salarié, vous pouvez encaisser jusqu’à 29 999 € de loyers en LMNP (car cela reste inférieur à 50 % de vos revenus).

Conditions liées à l’activité du bailleur

2. Ne pas être inscrit comme professionnel

Pour rester en LMNP, vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel. Cette inscription est nécessaire uniquement si :

• vous dépassez les seuils précédents et

• vous retirez l’essentiel de vos revenus de la location meublée.

👉 Dès lors que l’administration fiscale vous considère comme “professionnel”, vous passez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), avec un régime fiscal différent.

Conditions liées au logement

3. Louer un logement meublé selon les règles légales

Le statut LMNP ne s’applique qu’aux biens loués meublés, ce qui signifie :

• que le logement doit contenir un équipement minimum obligatoire (lit, plaques de cuisson, vaisselle, table, réfrigérateur, etc.),

• que le contrat de bail doit être un bail meublé (1 an renouvelable ou 9 mois pour un étudiant).

👉 Si le logement est vide, ou s’il ne respecte pas cette liste d’équipements, vous ne pouvez pas bénéficier du LMNP.

Faut-il s’inscrire quelque part pour bénéficier du LMNP ?

Oui. Pour que l’administration vous considère comme un loueur en meublé, vous devez remplir un formulaire P0i (déclaration de début d’activité) dans les 15 jours qui suivent le début de la location.

Ce formulaire permet :

• d’ouvrir votre activité en tant que LMNP,

• de choisir le régime fiscal (micro-BIC ou réel),

• de vous attribuer un numéro SIRET, même si vous n’avez pas d’entreprise.

👉 Cette formalité est gratuite et se fait en ligne ou auprès du greffe du tribunal de commerce.

Résumé des conditions pour être LMNP en 2025

Le statut LMNP est accessible à de nombreux particuliers, à condition de respecter certains critères simples mais stricts. En 2025, ces conditions restent stables, mais doivent être scrupuleusement suivies pour bénéficier des avantages fiscaux. Un oubli ou une erreur dans la déclaration peut entraîner un changement de régime fiscal, avec des conséquences importantes.

👉 Pour aller plus loin, consultez nos autres articles :

• Comment fonctionne le statut LMNP pour un particulier 
• Les conditions pour bénéficier du statut LMNP en 2025 
• Les différences entre LMNP et LMP : comment choisir ?
• Statut LMNP : résidence principale ou secondaire ? 
• Fiscalité LMNP : les règles à connaître avant de se lancer 
• LMNP : comment déclarer ses revenus correctement ? 
• Amortissement en LMNP : comment ça marche ?
• Les avantages du statut LMNP pour les retraités Quelles obligations légales pour le bailleur LMNP ?