Vous êtes propriétaire d’un appartement en résidence Appart’City et vous envisagez de le revendre ? La revente d’un bien en résidence gérée avec bail commercial ne fonctionne pas comme une vente immobilière classique. Le bien est généralement vendu occupé, dans le cadre d’un bail en cours, ce qui signifie que l’acquéreur devra accepter les conditions du bail (durée, loyer, gestionnaire, etc.).
Pour cela, il est conseillé de s’entourer d’un intermédiaire spécialisé dans la revente de biens LMNP. Ces agences connaissent les particularités juridiques et fiscales de ce type de vente, disposent d’un réseau d’investisseurs intéressés par des produits déjà loués, et peuvent vous accompagner dans l’estimation, la constitution du dossier et la diffusion de votre annonce.
Voici une sélection d’acteurs reconnus dans le domaine, qui proposent des services adaptés aux propriétaires souhaitant céder un bien exploité par Appart’City.
La liste (non exhaustive! ) des entreprises spécialisées en revente LMNP / Appart’City
📌 La Centrale du LMNP
- Propose des estimations en ligne gratuites sous 48h, dédiées aux résidences LMNP affaires, y compris Appart’City
- Offre un accompagnement personnalisé jusqu’à la vente.
📌 Attentif LMNP
- Agence spécialisée dans l’achat et la revente de biens LMNP d’occasion, y compris ceux gérés par Appart’City
- Met en avant un réseau national et un suivi complet jusqu’à la signature notariale
📌 Le Coin du LMNP
- Présente depuis 15 ans sur le marché de la revente de LMNP, dans tous types de résidences de services (Appart’City inclus)
- Offre une sélection de biens, service clé en mains, estimation et accompagnement de A à Z.
📌 LB2S – Agence LMNP
- Se présente comme le numéro 1 de la revente en LMNP en France, avec estimation gratuite, rédaction du dossier, mandat de vente et diffusion auprès d’investisseurs spécialisés
📌 Pierre Revente
- Société expérimentée dans le marché secondaire de LMNP / LMP, incluant la revente de biens en résidences service (Appart’City, etc.)
- Propose une estimation gratuite rapide et un accompagnement professionnel.
Un petit comparatif express
| Entreprise | Estimation gratuite | Réseau investisseur | Spécificité LMNP Appart’City |
|---|---|---|---|
| La Centrale du LMNP | Oui (48h) | Oui | Oui |
| Attentif LMNP | Oui | Oui | Oui |
| Le Coin du LMNP | Oui | Oui | Oui |
| LB2S | Oui | Grande diffusion | Oui |
| Pierre Revente | Oui | Expertise LMNP | Oui |
✅ Nos conseils avant de choisir un partenaire
Comparez les services proposés, notamment sur l’estimation, la rédaction du dossier, la diffusion, les frais.
- Demandez un retour d’expérience ou des témoignages clients.
- Vérifiez leur visibilité et leur réseau d’acheteurs spécialisés LMNP (investisseurs, CGP…).
- Préparez un dossier clair et complet : bail commercial, revenus de loyers, charges, historique locatif, PV d’AG, etc.
- Lisez les conditions du mandat (exclusivité, durée, commission, etc.)
FAQ revente d'un bien Appart'city
Peut-on revendre un bien LMNP Appart’City avant la fin du bail ?
Est-ce plus difficile de vendre un bien en résidence gérée ?
Est-ce que je peux vendre à un particulier ?
Peut-on sortir du bail Appart’City avant de vendre ?
Comment estimer la valeur de mon bien Appart’City ?
- Le montant du loyer annuel versé par Appart’City
- La durée restante du bail
- L’état de la résidence et du logement
- Les charges, travaux à venir, situation géographique…
Il est recommandé de demander une estimation auprès d’une agence spécialisée en revente LMNP, qui prendra en compte ces spécificités.
Une réponse