Exploitation alternative

Exploitation alternative

RÉSIDENCES DE SERVICES : LA SOCIÉTÉ D’AUTOGESTION COMME MODE D’EXPLOITATION ALTERNATIF

(Articles 199 decies E et 199 sexvicies du Code général des impôts)
Par Marc AMBLARD – Avocat et Maître de conférences (Aix Marseille Université)

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Info d’Appart’City

Info d’Appart’City

Ci-dessous l’organigramme du service des propriétaires et le planning des réunions à venir avec les propriétaires.

Organigramme

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Planning des réunions

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Investir en LMNP

LMNP Belambra – VVF veut baisser de 40% les loyers versés aux investisseurs via une « révision judiciaire des loyers »

Belambra entame une révision judiciaire de ses loyers et demande une baisse de 40% des loyers versés aux épargnants investisseur en LMNP !

La révision judiciaire des loyers est une procédure d’ordre public Continuer la lecture

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Guide des bonnes pratiques pour les résidences gérées en LMP-LMNP

Guide des bonnes pratiques pour les résidences gérées en LMP-LMNP

par ANACOFI

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Résidences services : gare aux (multiples) entourloupes des promoteurs !

À lire absolument….

Des rendements moyens : de 4 à 5,5% ! Les plaquettes des promoteurs de résidences services (étudiantes, tourisme…) laisse rêveur. Mais gare aux pièges : ce type d’investissement ne Continuer la lecture

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SYNDIC, les nouvelles obligations des copropriétaires

SYNDIC, les nouvelles obligations des copropriétaires

Télécharger (SYNDIC-Avril-2016-compressed.pdf)

Article Mieux vivre votre argent, magazine mensuel avril 2016

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La résidence d’AMIENS

La résidence d’AMIENS

Son architecture futuriste, au bas du boulevard Alsace-Lorraine, à deux pas de la Tour Perret et de la gare d’Amiens, en faisait déjà une curiosité. Aujourd’hui, l’immeuble Appart’City, résidence de tourisme inaugurée en 2013, inquiète surtout la centaine de propriétaires picards, qui commencent à Continuer la lecture

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Meublés neufs en Censi-Bouvard

Meublés neufs en Censi-Bouvard

Article publié dans “Capital” le 25/01/16 à 14:49

Alerte rouge sur les meublés avec services ! Qu’il s’agisse des résidences de vacances sous marque Odalys et Belambra ou de celles d’affaires situées en centre-ville, on ne compte plus les renégociations de baux à la baisse. Dans un lot de onze résidences, cédé par les spécialistes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en janvier 2015, elles s’échelonnent ainsi de – 30 à – 70%. «Et parmi les 115 résidences restantes à l’issue de ce rapprochement, la moitié renégocie aussi les loyers à la baisse. Parfois, le groupe exige en plus des propriétaires de payer pour 4 000 euros de travaux», assure Olivier Metay, président de la Fédération des associations des copropriétaires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de proposer à la vente des résidences toutes neuves, associées à une promesse de rendement de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les conseillers financiers indépendants (Anacofi) a créé une commission pour examiner le secteur, aux con­clusions attendues début 2016.

Fiscalité : En plus de l’exoné­ration de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts, ­répartie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors taxes ­limité à 300 000 euros. Soit un gain maximal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement ­excédant le plafond de 300 000 euros. Les loyers sont imposés au barème progressif de l’IR, après déduction des charges (forfaitaire ou au réel).

Conclusion :

  • Rentabilité : de 3,8 à 5,5% par an avant bonus ­fiscal
  • Risque : de moyen à très élevé
  • Durée : 9 ans minimum
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Faut-il investir en LMNP

Faut-il investir en LMNP

D’après l’article de Benjamin CLAVEL

La dépendance vis à vis du gestionnaire de la résidence :

Les vendeurs de LMNP insistent en général sur un point crucial pour convaincre leur prospect d’acheter un bien en LMNP: le paiement du loyer est garanti par le gestionnaire pour une durée fixe.
C’est effectivement quelque chose de très rassurant… tant que le gestionnaire paye !
Les exemples de défaillance sont nombreux ces dernières années
et quand ça
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Remboursement des TOM

Remboursement des
Taxes d’Ordures Ménagères

Pour la taxe d’ordures ménagères, il faut envoyer le mail ci-dessous avec en pièce jointe l’avis de taxe foncière 2015 à Appart’City à l’adresse suivante : proprietaires@appartcity.com.

Madame, Monsieur,
Par le présent mail, je sollicite le remboursement de la taxe d’ordures ménagères que j’ai payé au titre de l’année 2015, soit la somme de xx€.

Vous trouverez, ci-joint, l’avis de taxe foncière correspondant.

Dans cette attente,
Cordialement.

Signature

À faire le plus tôt possible et vérifier que ces TOM ont bien été versés sur un loyer.

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