Relations entre exploitants et propriétaires bailleurs de résidences de tourisme.

Mme Edith Audibert attire l’attention de M. le secrétaire d’État auprès du ministre de l’Europe et des affaires étrangères, chargé du tourisme, des Français de l’étranger et de la francophonie, sur la situation catastrophique des propriétaires bailleurs de résidences de tourisme et de résidences gérées.

En effet, depuis le début des mesures de con­fine­ment liées à la crise san­i­taire du covid-19, les exploitants-ges­tion­naires de ces deux caté­gories de rési­dences ont décidé uni­latérale­ment de faire sup­port­er finan­cière­ment cette sit­u­a­tion dif­fi­cile aux pro­prié­taires bailleurs. Sans aucune négo­ci­a­tion, prof­i­tant de la crise, les ges­tion­naires ont arrêté le paiement des loy­ers ou se sont auto-fac­turés des avoirs financiers sur le compte des bailleurs pro­prié­taires. Cette sit­u­a­tion est d’au­tant plus incom­préhen­si­ble que ces mêmes ges­tion­naires ont prof­ité large­ment des aides finan­cières mas­sives accordées par l’É­tat tels les prêts garan­tis (PGE), le chô­mage par­tiel, les reports ou les aban­dons de charges sociales pour sur­mon­ter le cap dif­fi­cile de la crise sanitaire.

Se plaçant en posi­tion de force, ces ges­tion­naires ne pro­duisent aucun doc­u­ment attes­tant de leurs sit­u­a­tions finan­cières dégradées ou de leurs dif­fi­cultés de tré­sorerie sus­cep­ti­bles d’ex­cuser les défauts de paiement des loy­ers aux pro­prié­taires bailleurs. C’est pourquoi elle lui demande de bien vouloir lui indi­quer les mesures urgentes qu’il entend pren­dre afin de clar­i­fi­er les rela­tions con­tractuelles entre exploitants et pro­prié­taires bailleurs de rési­dences de tourisme et de rési­dences gérées et les mod­i­fi­ca­tions lég­isla­tives et régle­men­taires sus­cep­ti­bles d’être pris­es afin de rééquili­br­er les rap­ports entre les deux parties.

Ques­tion pub­liée au JO le : 19/01/2021

Angoulême Appart’City ne paie plus les loyers.

Les propriétaires des logements Appart’City ne sont plus payés depuis le mois de mars et ce n’est pas la première fois. Certains sont en difficulté et la résidence reste fermée cette été.

Ce devait être un com­plé­ment pour la retraite. Un investisse­ment pro­duc­tif. Résul­tat, cette pro­prié­taire d’un apparte­ment dans la rési­dence hôtelière Appart’City à Angoulême en bas de l’av­enue de Cognac, qui préfère garder l’anony­mat par pudeur, se retrou­ve « dans une impasse finan­cière. Mon endet­te­ment est bien supérieur à la norme admis­si­ble ».
Ils sont une cen­taine de par­ti­c­uliers à avoir acheté il y a 10 ans des apparte­ments dans cette rési­dence hôtelière. Un investisse­ment qui per­met de se con­stituer un pat­ri­moine immo­bili­er tout en défis­cal­isant pen­dant une dizaine d’an­nées. Et qui fonc­tion­nait plutôt bien au début. Chaque mois. les par­ti­c­uliers perce­vaient un loy­er qui leur était ver­sé par Appart’City qui en avait la ges­tion. « C’est un ren­de­ment à 5 ou 6 % très cor­rect… quand ils payent ». accorde Sal­mi Lach­gar. prési­dent du con­seil syn­di­cal et de l’association des copro­prié­taires, rési­dent à Magnac-sur-Tou­vre.
Mais voila. Appart’City ne paie plus de loy­er depuis que la France a été con­finée en mars dernier. Ni à Angoulême, ni dans les autres villes où la rési­dence hôtelière est implan­tée. Richard Duhoux. qui sera à la retraite dans cinq mois, ne tien­dra pas bien longtemps à ce rytme. Cet agent de maîtrise dans le trans­port urbain à Mont­bauge. mais pro­prié­taire à Angoulême. doit assumer seul les 800 euros de rem­bourse­ment de prêt, alors qu’il ne perçoit plus ses 400€ de loy­er depuis qua­tre mois.

Un précé­dent avec « la crise de 2016 »

Ce n’est pas la pre­mière fois qu’Appart’City ne paie plus. Les pro­prié­taires angoumoisins ont encore en mémoire « la pre­mière crise de 2016 ». Appart’City, en dif­fi­cultés finan­cières. avait cessé de pay­er les loy­ers pen­dant un an. À force de négo­ci­a­tion et de démarch­es. les pro­prié­taires avaient fini par récupér­er les sommes dues. après avoir accep­té de baiss­er les loy­ers de 5 % pen­dant deux ans.
Cette fois. la rési­dence hôtelière « nous demande de faire une croix sur six à huit mois de loy­er. en échange de rien! ». Une propo­si­tion inac­cept­able pour les pro­prié­taires. qui seraient prêts néan­moins à accepter un étale­ment des loyers.

Cette fois le ges­tion­naire nous demande de faire une croix sur six à huit mois de loy­ers, en échanges de rien!

De son côté. Appart’City met en cause la crise san­i­taire et le con­fine­ment. En mars. la société a fer­mé un bonne par­tie de sa cen­taine de rési­dences à tra­vers la France. soit 13000 apparte­ments appar­tenant à I0000 pro­prié­taires. « Nous faisons tout pour hon­or­er les loy­ers. mais c’est dif­fi­cile ». dit-on au ser­vice com­mu­ni­ca­tion. sans occul­ter les dif­fi­cultés finan­cières passées. « Depuis deux ans. la société a renoué avec de bons résul­tats. Les rela­tions arec les pro­prié­taires se sont apaisées. Mais depuis la crise du Covid-19 et toutes ces semaines d’i­n­ac­tiv­ités, on a con­nu une perte de chiffre d’af­faires impor­tante. Mais on se bat pour aller chercher les clients. »

Ou leur deman­dera de nous ren­dre les clés

« Sur quelles bases nous deman­dent-ils huit mois sans loy­er ? Le con­fine­ment est ter­miné depuis longtemps. Si on ne peut pas récupér­er les loy­ers. on leur deman­dera de nous ren­dre les dés. Une clause dans le bail nous per­met de chang­er de ges­tion­naire. affirme Sal­mi Lach­gar. qui est cer­tain du poten­tiel de cette rési­dence. Le bâti­ment est atyp­ique, il n’y pas de con­cur­rence sur ce secteur. il y a des écoles avec des étu­di­ants en face et le quarti­er est en pleine réha­bil­i­ta­tion. »
Depuis quelques semaines, deux apparte­ments sont en vente sur le Bon­coin, un de 20m² à 80100€, l’autre de 24m² à 78 000€. Pas sûr que or soit te bon moment pour trou­ver preneur.

La rési­dence tou­jours fer­mée
Appart’City dit avoir rou­vert une soix­an­taine de sites en France depuis le 8 juin, mais tou­jours pas Angoulême, en jus­ti­fi­ant que l’Appart’City charentais « situé en ville fonc­tionne avec le tourisme d’af­faires et que c’est une péri­ode com­pliquée pour ce type de rési­dence. Il n’y a pas de deman­des. Nous réfléchissons à une ouver­ture début sep­tem­bre». Une déci­sion que les pro­prié­taires ne com­pren­nent pas, « Com­mentvont-ilsat­tir­er des clients s’il­sne rou­vrent pas ». s’in­ter­ro­gent Sal­mi Lach­gar et Richard Duhoux. Qui ne com­pren­nent encore moins que la rési­dence reste fer­mée pen­dant le Fes­ti­val du film fran­coph­o­ne qui se tien­dra à Angoulême fin août !

Arti­cle paru le 17 juil­let 2020 dans Char­ente libre de
Chris­telle LASAIRES, ch.lasaires@charentelibre.fr

Appart’City ne paye plus les loyers

Depuis le mois de févri­er, Appart’C­i­ty ne paye plus les loy­ers aux nom­breux pro­prié­taires. De plus, ce dernier veut des efforts plus impor­tants de la part des pro­prié­taires, un aban­don de plus d’une demi-année de loy­ers.
Les pro­prié­taires, qui ont déjà fait de gros efforts en 2017 pour sauver l’en­tre­prise, seront mis une fois de plus à contribution.

Les pro­prié­taires com­men­cent à se deman­der s’il est pru­dent de rester avec Appart’C­i­ty qui ne pense qu’aux action­naires. Il existe d’autres ges­tion­naires plus ouvert au dia­logue et plus com­préhen­sifs qui aujour­d’hui com­mence à pay­er les loy­ers et avec lesquels nos investisse­ments seraient garantis.

Il faut surtout se rassem­bler et ne plus accepter que ce soit tou­jours aux pro­prié­taires de faire des efforts.

Appart’C­i­ty a besoin de nos rési­dences, nous n’avons pas besoin d’Ap­part’C­i­ty. Quand les pro­prié­taires vont-ils enfin com­pren­dre que nos rési­dences peu­vent exis­ter sans Appart’City ?

Élection du comité de suivi

Élection du comité de suivi d’Appart’City

Le vote pour la désig­na­tion des mem­bres du comité de suivi s’est achevé le 26 juil­let dernier. Les résul­tats ont été annon­cés dès le 27 juil­let.
Le Comité de suivi sera donc com­posé de :

  • Nathalie Hamet (FAPRAH)
  • Philip Pechayre.
  • Xavier Raher (FAPRAH)
  • Jean-Claude Ser­ra (FAPRAH)

On peut not­er que trois mem­bres font par­tis de la FAPRAH. Le Comité, dont le rôle est décrit dans le nou­veau bail, doit per­me­t­tre d’avoir une vision sur la sit­u­a­tion glob­ale du groupe.
En atten­dant les retours de ces délégués.
Affaire à suivre.…

Appart’City, la crise n’est pas finie

Appart’City, la crise n’est pas finie

Le groupe mont­pel­liérain Appart’C­i­ty, spé­cial­iste de la rési­dence de tourisme en appart-hôtel, n’est pas tout à fait sor­ti du con­flit qui l’oppose depuis deux ans avec la plu­part des 10 000 co-pro­prié­taires qui lui ont con­fié leurs biens en ges­tion. Appart’City con­tin­ue d’accumuler les Con­tin­uer la lec­ture de « Appart’City, la crise n’est pas finie »

Nouvelle direction d’Appart’City

Nouvelle direction d’Appart’City

Fin novem­bre, Appart’C­i­ty nom­mait un nou­veau Prési­dent du Direc­toire François SABATINO.

Après plus d’un mois à la prési­dence du groupe, les pro­prié­taires ne peu­vent que con­stater que les rela­tions entre les pro­prié­taires et Appart’c­i­ty se dégradent.

  • Impos­si­bil­ité des pro­prié­taires de con­tac­ter Apparrt’City.
  • Impos­si­bil­ité d’avoir les comptes de résidences.
  • Plus de répons­es aux mes­sages télé­phoniques et aux mails.

Pour l’in­stant, Appart’C­i­ty a payé dans les temps, mais les délais se ral­lon­gent. Faut-il voir dans ce manque de com­mu­ni­ca­tion le retour au non paiement des pro­prié­taires ? À SUIVRE.…

François SABATINO Président du Groupe Appart’City

François SABATINO est nommé Président du Directoire du Groupe Appart’City

François SABATINO succède à Thierry ROCHET et devient Président du directoire du groupe APPART’CITY.

Cette nom­i­na­tion con­firme la volon­té de ses action­naires et du fon­da­teur Patrice Cav­a­lier d’accélérer la trans­for­ma­tion d’Appart’City, de con­solid­er sa place de N°1 Français et de dévelop­per la et man­age­ment des entre­pris­es, mar­que en Europe.

À PROPOS D’APPART’CITY

N°1 des appart-hôtels en France, Appart’City est con­sti­tué de 114 étab­lisse­ments représen­tants 13000 apparte­ments. Le groupe béné­fi­cie d’une com­plé­men­tar­ité très forte tant sur le plan ter­ri­to­r­i­al que sur le posi­tion­nement. Implan­té dans 90 villes français­es, son mail­lage hexag­o­nal cohérent lui per­met de pro­pos­er une offre d’hébergement con­sti­tué de deux gammes :

  • L’appart-hôtel à prix malin sous l’enseigne Appart’City
  • L’appart-hôtel con­fort et design sous l’enseigne Appart’city Confort

Appart’City réalise un chiffre d’affaires de 174,8M€ en 2016 et emploie 1000 collaborateurs.

François SABATINO
Age : 50 ans

Diplômé d’un mas­ter en ges­tion et man­age­ment des entre­pris­es, François SABATINO a démar­ré sa car­rière en tant qu’entrepreneur dans le secteur de la dis­tri­b­u­tion. Il intè­gre quelques années plus tard le domaine de l’hôtellerie de plein air et a occupé dif­férentes fonc­tions : opéra­tions, com­mer­cial, développement.

Nom­mé Directeur Général de Kawan Group (Tour-Opéra­teur spé­cial­isé dans l’hôtellerie de plein air), il est nom­mé au sein du Groupe Vacalians mem­bre du direc­toire en charge des Opéra­tions. Début 2017, il rejoint Appart’City en tant que Directeur Général.