Le blog des Investisseurs LMP-LMNP
Les investisseurs du groupe Appart’City réorganisent la société.
M. Bon ne mènera plus les négociations avec les propriétaires, c’est M. Thierry Rochet qui va prendre le relais. Pour l’instant, toutes les réunions sont suspendues.
Ces négociations se feront d’abord avec les avocats et la fédération FAPRAH.
Elles vont être mis en place rapidement. L’objectif est le redressement d’Appart’City et la pérennisation du paiement des loyers.
Appartcity a communiqué début mai, un calendrier de paiement des loyers sur les dix prochain mois. (il ne le respecte déjà plus) . Il a par la même diminué de 5% à 30% les loyers dans toutes les résidences, y compris sur celles dégageant un bénéfice d’exploitation et le tout, sans aucune concertation préalable!
Au cours des prochaines semaines, Appartcity a fixé des rendez vous dans toutes les résidences et va proposé des avenants aux baux actuels avec cette réduction de loyers….
A ce jour, quelques réunions ont déjà eu lieu. Les propriétaires sont mis devant le fait accompli et ne souhaitent nullement signer ces avenants. De plus en plus de propriétaires assignent cet exploitant en justice, refusent ces baisses imposées et continuent à réclamer leurs loyers impayés.
Encore un exploitant qui essaye d’escroquer les propriétaires…
RÉSIDENCES DE SERVICES : LA SOCIÉTÉ D’AUTOGESTION COMME MODE D’EXPLOITATION ALTERNATIF
(Articles 199 decies E et 199 sexvicies du Code général des impôts)
Par Marc AMBLARD – Avocat et Maître de conférences (Aix Marseille Université)
Continuer la lecture de « Exploitation alternative »
Ci-dessous l’organigramme du service des propriétaires et le planning des réunions à venir avec les propriétaires.
La révision judiciaire des loyers est une procédure d’ordre public Continuer la lecture de « Investir en LMNP »
par ANACOFI
À lire absolument….
Des rendements moyens : de 4 à 5,5% ! Les plaquettes des promoteurs de résidences services (étudiantes, tourisme…) laisse rêveur. Mais gare aux pièges : ce type d’investissement ne Continuer la lecture de « Résidences services : gare aux (multiples) entourloupes des promoteurs ! »
Article Mieux vivre votre argent, magazine mensuel avril 2016
Son architecture futuriste, au bas du boulevard Alsace-Lorraine, à deux pas de la Tour Perret et de la gare d’Amiens, en faisait déjà une curiosité. Aujourd’hui, l’immeuble Appart’City, résidence de tourisme inaugurée en 2013, inquiète surtout la centaine de propriétaires picards, qui commencent à Continuer la lecture de « La résidence d’AMIENS »
Article publié dans “Capital” le 25/01/16 à 14:49
Alerte rouge sur les meublés avec services ! Qu’il s’agisse des résidences de vacances sous marque Odalys et Belambra ou de celles d’affaires situées en centre-ville, on ne compte plus les renégociations de baux à la baisse. Dans un lot de onze résidences, cédé par les spécialistes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en janvier 2015, elles s’échelonnent ainsi de – 30 à – 70%. «Et parmi les 115 résidences restantes à l’issue de ce rapprochement, la moitié renégocie aussi les loyers à la baisse. Parfois, le groupe exige en plus des propriétaires de payer pour 4 000 euros de travaux», assure Olivier Metay, président de la Fédération des associations des copropriétaires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de proposer à la vente des résidences toutes neuves, associées à une promesse de rendement de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les conseillers financiers indépendants (Anacofi) a créé une commission pour examiner le secteur, aux conclusions attendues début 2016.
Fiscalité : En plus de l’exonération de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts, répartie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors taxes limité à 300 000 euros. Soit un gain maximal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement excédant le plafond de 300 000 euros. Les loyers sont imposés au barème progressif de l’IR, après déduction des charges (forfaitaire ou au réel).
Conclusion :