Résiliation des baux
Dans la résidence de tourisme, La Foux d’Alloz, le juge a résilier les baux, voir la suite ici.
Loyer non payé
Appart’city n’a plus l’intention
de payer les propriétaires.
Les dernières nouvelles ne sont pas bonnes, en effet Appart’City qui vient de racheter Park&Suites n’a plus les moyens de payer les propriétaires. Une quarantaine de résidences ont déjà 1 trimestre de retard et aucune n’a été payé pour le 4 ème trimestre. Impossible de les joindre, il ne réponde plus au téléphone. La faillite est proche…
Futur investisseur, fuyez….
LMP – LMNP
LMP – LMNP
Comment ça marche ?
Ce système de location d’appartements par un gestionnaire et vendu par des CGPI sans scrupules qui ne sont là que pour toucher d’énormes commissions en un minimum de temps, ne fonctionne pas et ne peux fonctionner sereinement, les appartements sont vendus beaucoup trop chers par rapport à la rentabilité locative du marché, celle-ci est gonflée à la vente pour pouvoir attirer les investisseurs naïfs que nous sommes (moi en tête de file…)
En déduisant les charges copro de la résidence + les salaires du Continuer la lecture de « LMP – LMNP »
LA SOCIÉTE D’AUTOGESTION COMME MODE D’EXPLOITATION ALTERNATIF
LA SOCIÉTE D’AUTOGESTION COMME MODE D’EXPLOITATION ALTERNATIF
Un document sur l’autogestion à lire absolument.
Extrait : “Force est de constater que les gestionnaires de résidence reversent au propriétaire bailleur une fraction congrue des loyers. Généralement, le taux de reversement varie entre 30% et 40% du chiffre d’affaires théorique. En d’autres termes, le propriétaire d’un lot ne perçoit in fine qu’une part très minoritaire du loyer versé par l’utilisateur. Continuer la lecture de « LA SOCIÉTE D’AUTOGESTION COMME MODE D’EXPLOITATION ALTERNATIF »
Le règlement de copropriété
Le règlement de copropriété
Concernant l’entretien des espaces communs des résidences, si constat est fait d’un manquement, il est important de mettre sans attendre «à la prochaine AG» le gestionnaire en face des ses responsabilités et de saisir
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le nouveau bail commercial
le nouveau bail commercial
LE RÉGIME DU BAIL COMMERCIAL A SUBI UN CERTAIN NOMBRE D’AMÉNAGEMENTS EN FAVEUR DES LOCATAIRES.
La récente loi relative à l’artisanat, au commerce et aux très petites entreprises (dite « loi Pinel ») a remanié sensiblement la réglementation des baux commerciaux. Voici les principales nouveautés introduites.
L’ENCADREMENT DU LOYER
Changement majeur apporté par la loi, pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er septembre 2014, l’indice du coût de la construction (ICC) ne pourra plus être utilisé Continuer la lecture de « le nouveau bail commercial »
Société de gestion de résidence
Société de gestion de résidence
ACRT Consultants
Assistance conseil résidence Tourisme
L’union des compétences de cadres dirigeants du secteur du tourisme et de l’hôtellerie a permis la création de la société « ACRT consultants ».
ACRT s’est spécialisée non seulement dans les résidences hôtelières mais aussi sur tous les secteurs de l’hébergement touristique, Loisirs et Continuer la lecture de « Société de gestion de résidence »
EXHORE propose une solution
EXHORE propose une solution
“EXHORE a toujours considéré que le copropriétaire n’était pas un simple investisseur mais un véritable partenaire et l’a considéré comme tel.” Continuer la lecture de « EXHORE propose une solution »
Auto-gestion de résidences de services
Auto-gestion de résidences de services
Comment fonctionne l’auto-gestion de résidence service en LMNP ?
Solution alternative à la gestion en bail commercial concédé à une société d’exploitation tiers (sans lien avec les propriétaires), la gestion par bail commercial en auto-gestion consiste en la création d’une société dont les copropriétaires sont actionnaires.
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