Le blog des Investisseurs LMP-LMNP
La révision judiciaire des loyers est une procédure d’ordre public Continuer la lecture de « Investir en LMNP »
par ANACOFI
À lire absolument….
Des rendements moyens : de 4 à 5,5% ! Les plaquettes des promoteurs de résidences services (étudiantes, tourisme…) laisse rêveur. Mais gare aux pièges : ce type d’investissement ne Continuer la lecture de « Résidences services : gare aux (multiples) entourloupes des promoteurs ! »
Article Mieux vivre votre argent, magazine mensuel avril 2016
Son architecture futuriste, au bas du boulevard Alsace-Lorraine, à deux pas de la Tour Perret et de la gare d’Amiens, en faisait déjà une curiosité. Aujourd’hui, l’immeuble Appart’City, résidence de tourisme inaugurée en 2013, inquiète surtout la centaine de propriétaires picards, qui commencent à Continuer la lecture de « La résidence d’AMIENS »
Article publié dans “Capital” le 25/01/16 à 14:49
Alerte rouge sur les meublés avec services ! Qu’il s’agisse des résidences de vacances sous marque Odalys et Belambra ou de celles d’affaires situées en centre-ville, on ne compte plus les renégociations de baux à la baisse. Dans un lot de onze résidences, cédé par les spécialistes Park & Suites et Appart’City après leur fusion en janvier 2015, elles s’échelonnent ainsi de – 30 à – 70%. «Et parmi les 115 résidences restantes à l’issue de ce rapprochement, la moitié renégocie aussi les loyers à la baisse. Parfois, le groupe exige en plus des propriétaires de payer pour 4 000 euros de travaux», assure Olivier Metay, président de la Fédération des associations des copropriétaires Appart’Hôtel. Ce qui n’empêche pas le groupe de proposer à la vente des résidences toutes neuves, associées à une promesse de rendement de 4,80 à 5,30%. L’association regroupant les conseillers financiers indépendants (Anacofi) a créé une commission pour examiner le secteur, aux conclusions attendues début 2016.
Fiscalité : En plus de l’exonération de paiement de la TVA à 20%, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts, répartie sur neuf ans, de 11% du prix d’acquisition hors taxes limité à 300 000 euros. Soit un gain maximal de 3 666 euros par an. L’amortissement du bien n’est pas autorisé, sauf sur la part de l’investissement excédant le plafond de 300 000 euros. Les loyers sont imposés au barème progressif de l’IR, après déduction des charges (forfaitaire ou au réel).
Conclusion :
D’après l’article de Benjamin CLAVEL
Les vendeurs de LMNP insistent en général sur un point crucial pour convaincre leur prospect d’acheter un bien en LMNP: le paiement du loyer est garanti par le gestionnaire pour une durée fixe.
C’est effectivement quelque chose de très rassurant… tant que le gestionnaire paye !
Les exemples de défaillance sont nombreux ces dernières années et quand ça
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Pour la taxe d’ordures ménagères, il faut envoyer le mail ci-dessous avec en pièce jointe l’avis de taxe foncière 2015 à Appart’City à l’adresse suivante : proprietaires@appartcity.com.
Madame, Monsieur,
Par le présent mail, je sollicite le remboursement de la taxe d’ordures ménagères que j’ai payé au titre de l’année 2015, soit la somme de xx€.Vous trouverez, ci-joint, l’avis de taxe foncière correspondant.
Dans cette attente,
Cordialement.Signature
À faire le plus tôt possible et vérifier que ces TOM ont bien été versés sur un loyer.
NEHO-Group ex GRH n’ont pas réussi à payer une année complète dans les délais.
Aujourd’hui, on vient d’apprendre que pour la résidence d’Annecy-Seynod le paiement de janvier qui est dû au 10 janvier serait payé en 3 fois.
Les propriétaires investisseurs ont déjà accepté l’année dernière une baisse de 30% sur leur loyers et doivent maintenant attendre avant d’être payé…
NEHO-Group un gestionnaire à surveiller…
Il aura donc fallu deux ans de procédure législative et deux lois suivies de décrets d’application pour tenter de rééquilibrer les rapports entre copropriétaires et syndics… A l’arrivée : des avancées juridiques, en particulier l’adoption d’un contrat type de syndic et l’instauration d’une liste limitative de prestations exceptionnelles. Mais aussi Continuer la lecture de « Le syndic version Alur Macron »